父母以子女名义购置不动产能否用于抵押贷款

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父母以子女名义购置不动产能否用于抵押贷款

08-4-15 14:00 来源: (本站) 作者: (未署名)

今年高校生源地信用助学贷款力争覆盖所有市、县

案例来源：浙江浙联律师事务所戴和平、舒军

案例点评：浙江浙联律师事务所戴和平、舒军

[案情简介]

温州的吴先生是一家民营企业的老板，2005年的时候听说国家即将开征遗产税，为避免自己百年以后儿子的负担太重，遂以儿子的名义购买了一幢价值305万元的别墅。2008年经估价，该幢别墅的市场价值已增至520万元。现吴先生因企业流动资金紧张，于是想以这幢别墅向银行作抵押贷款，以缓解目前企业流动资金上的困难。但因2005年以儿子的名义购买这幢别墅时，儿子才刚满六岁，现年也只有9岁，于是咨询律师在这样的情况下，能不能以这幢别墅作为抵押向银行贷款。

[律师点评]

吴先生不能以这幢别墅作为抵押向银行贷款。这幢别墅既然已经登记在儿子的名下，那么在法律上这幢别墅的所有权属于吴先生的儿子，而非吴先生的财产。根据《民法通则》第十八条之规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。”因此，吴先生虽然是儿子的监护人，但也不能随意处理属于儿子的财产。如允许吴先生以登记在儿子名下的这幢别墅作为抵押向银行贷款，一旦吴先生不能按期还款，银行将会申请法院拍卖这幢别墅，以拍卖所得钱款偿还吴先生欠银行的贷款，这样吴先生儿子的权益将无法得到保障。因此，吴先生不能以这幢别墅作为抵押向银行贷款。

我国法律对在怎样的情况下监护人方可处理未成年人的财产有着严格的规定，如前所述，只有为被监护人的利益，如上学、就医等关系到未成年人切身利益时，监护人方可处理未成年人的财产。否则，监护人因不当处理未成年人财产造成损失的，应当予以赔偿。

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责任编辑: 汪一星

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